Vorige | Volgende

Oud-Bussummerweg 31 Bussum

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Unieke kans!
Met veel enthousiasme presenteren wij de prachtige, gerestaureerde ‘Hofstede Oud Swaenenburg’ (Boerderij) in het geliefde Brediuskwartier. Gebouwd in 1900, steunboerderij van modelboerderij Hofstede Oud Bussem. Een karakteristiek pand met fraai geschilderde luiken.
Een heerlijk vrijstaand huis met tuin op het zuidwesten, waar je je gauw thuis zult voelen.
Het gebeurt niet vaak dat er een boerderij te koop wordt aangeboden in Bussum, er zijn er nog maar 14 over. Deze boerderij ligt aan de Oud Bussummerweg, een rustige 30-kilometer laan.
In het voorjaar, zoals nu, is dit één van de mooiste lanen van Bussum, dan staan de Prunusbomen in bloei.

De familie bewoont het pand bij elkaar al 100 jaar: grootvader van 1924 tot 1942, vader van 1924 tot 1987 en de volgende generatie -huidige eigenaars- sindsdien.
Op de boerderij is géén beperkt dorpsgezicht, of monumentenstatus van toepassing.

De woning (31) heeft 4 slaap-/werkkamers, een moderne badkamer, een riante woon-/eetkeuken en ruime woonkamer.
De voormalige Deel (31A), met een begane grond van circa 106 m2, is vele jaren in gebruik geweest als wijnkoperij en biedt veel mogelijkheden. Bijvoorbeeld om uw praktijk, kantoor, werkplaats, of winkel te realiseren, of uw ouders in te laten wonen, of gewoon heel veel woonruimte te hebben.
Tevens is er een garage, annex magazijn aanwezig van 48 m2.
Totale gebruiksoppervlakte woonruimte is 303 m2.

Indeling voorhuis (woning nummer 31)
Begane grond
• fraaie brede voordeur in het midden van het voorhuis
• gang met garderobe en trapopgang
• toilet met wandcloset en wastafeltje
• aan de linkerzijde de ruime woonkamer (32 m2) met openslaande deuren naar de tuin
• aan de rechterzijde de grote eetkeuken (28 m2) met veel werk- en bergruimte
• de keuken uit 2001 heeft een 5-pits-gaskookplaat met afzuigkap in de schouw, elektrische oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, een grote koelkast en een Cesarstone aanrechtblad
• achterin de keuken bevindt zich een handige trap- provisie- meterkast
• vanuit de keuken is een deur naar de het achterhuis, de voormalige Deel (nummer 31A)
• zowel de keuken als woonkamer zijn lichte vertrekken met hoge plafonds en veel ramen

1e verdieping:
• overloop met vlizotrap naar de bergvliering
• 2 royale slaapkamers (elk circa 15 m2), waarvan 1 met vaste kast
• ruime 3e slaapkamer (12 m2) met vaste kast
• kleinere 4e slaapkamer (10 m2), momenteel in gebruik als waskamer (met aansluiting voor de wasapparatuur)
• moderne badkamer (2010): ligbad, aparte douche met regen-/massagedouche, dubbel wastafelmeubel met dubbele spiegelkast en toilet met ingebouwd bidet.

Bevloerde vliering:
• bereikbaar met vlizotrap
• veel bergruimte
• opstelling cv-ketel en boiler

Indeling achterhuis (de voormalige Deel, nummer 31A):
Begane grond:
•bereikbaar via de keuken van het voorhuis
• of via de zijentree (gebouwd in 1941)
• of aan de achterzijde door de statige grote halfronde voormalige staldeuren
• circa 10 x 10 meter
• gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
• in een aparte ruimte bevinden zich 2 toiletten en een kast, deze is nu in gebruik voor een afwasmachine en koelkast
• airco (warm/koud)
• krachtstroom aanwezig

Vide:
• bereikbaar met een brede vaste trap
• grote open ruimte waar meerdere kamers gecreëerd kunnen worden
• daglicht d.m.v. dakramen

Garage:
• achter de Deel bevindt zich een royale garage, annex magazijn van 48 m2
• met een aansluiting van 380 volt
• en airco (warm/koud)
• er is een recht van overpad, om achterom te komen bij de Deel en de garage

Buiten:
• de woonboerderij valt direct op door de witte gevel met de karakteristieke luiken
• de voortuin is fraai aangelegd en ’s zomers een genot van bloemen
• de leuke zijtuin bevindt zich op het zuidwesten en biedt veel privacy
• met ruim terras en een vijver
• aan de voorzijde een oprit voor één auto
• buitenonderhoud is goed tot zeer goed

Aanvullende informatie:
• bouwjaar 1900
• 7 zonnepanelen blijven achter
• alle kozijnen behalve de voordeur en de magazijn/garage zijn vernieuwd 2001 met thermopane en alle bovenlichten met thermopane met ertussen glas-in-lood
• de benedenverdieping heeft steens muren, deze zijn bekleed met 10 cm isolatie platen
• de eerste verdieping is halfsteens en ook bekleed met isolatie platen
• de twee daken zijn eveneens geïsoleerd met isolatie platen van 10 cm
• energielabel C
• cv-combiketel Remeha Quinta 45 uit oktober 2021
• boiler 125 liter uit oktober 2021
• gehele elektrische installatie vervangen in 2001
• ook de gasleidingen zijn in 2001 vervangen
• 31A heeft een alarminstallatie

Bestemming:
• Wonen met bedrijvigheid, er mag gewoond worden in zowel 31 als 31A.
• Detailhandel- en dienstverlening is toegestaan, maar alleen op de begane grond.
• Deze bevestiging is recent door de gemeente aan ons verstrekt, maar er kunnen aan deze opgave geen rechten ontleend worden.
• U dient uw eventuele plannen zelf aan de gemeente voor te leggen.

Maten
• gebruiksoppervlakte woonruimte 302,9 m2 (volgens meetinstructie NVM)
• bruto inhoud 1.509 m3
• vide 52,6 m2
• vliering 15,9 m2
• sanitaire ruimte 6,7 m2
• garage 48 m2
• perceeloppervlakte 550 m2

Omgeving:
• de Oud-Bussummerweg is een leuke rustige straat, waar elk jaar een buurtborrel wordt georganiseerd, dit is goed voor de sociale cohesie
• vriendelijke woonomgeving dichtbij het centrum, de natuur en alle voorzieningen als winkels, station, sportfaciliteiten, scholen en horeca
• nabij uitvalsweg naar de A1

Verkopers vertellen:
“Wij hebben hier al die jaren met heel veel plezier gewoond. Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid. Wij zijn nu toe aan een volgende stap en gunnen ons fijne familiehuis graag aan nieuwe eigenaren, die weer hun eigen herinneringen maken.”

Kortom: bent u op zoek naar een echt bijzonder woonhuis met rijke historie, maak dan een afspraak voor bezichtiging

Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1900
In aanbouw
nee

Details

Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd, monumentaal pand

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Oppervlakte overige functies
23 m²
Perceel
550 m²
Inhoud
1509 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
5
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
gasboiler eigendom
Ketel bouwjaar
2021
Ketel type
Remeha Quinta 45
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2034-02-06

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Bussum B 5647
Oppervlakte
530 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Bussum B 6662
Oppervlakte
20 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
zijtuin
Hoofdtuin oppervlakte
150 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Oud-Bussummerweg 31 Bussum

naar Oud-Bussummerweg 31 Bussum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object